Professionelle Immobiliengutachten –
damit Ihr Vorhaben Hand und Fuß hat

Wer den Wert (s)einer Immobilie kennt, hat nicht nur einen Richtwert für den Kauf oder Verkauf, sondern auch eine Entscheidungshilfe, die Sicherheit gibt.

Wir sind deshalb mit viel Fingerspitzengefühl für Sie da, wenn Ihre Immobilie in der Metropolregion Hamburg sowie in ganz Niedersachsen und Schleswig-Holstein liegt. Denn nur in diesem Umfeld können wir eine schnelle Besichtigung garantieren. Und das ist uns wichtig. Weil es manchmal nur um Tage oder Stunden geht, wenn Fristen und weitere Rahmenbedingungen einzuhalten sind.

Individuelle Immobiliengutachten von zertifizierten Sachverständigen
Garantierte Integrität und Weisungsfreiheit
Handlungssicherheit durch neutrale, objektive Bewertungen
Sachkundige Beratung mit Verstand und Herz
Faires Miteinander mit fairen Preisen
Schnelle Besichtigungstermine
Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, Grundstücksrechten und -belastungen

Verkehrswertgutachten gem § 194 BauGB

Ein ausführliches Verkehrwertgutachten gem. § 194 BauGB ist immer dann erforderlich, wenn Sie eine verlässliche und rechtskonforme Bewertung Ihrer Immobilie brauchen. Die Anlässe dafür sind vielfältig. Ganz klassisch gehören dazu Erb- und Scheidungsfälle, in denen es „ums Geld“ geht.

Aus allen Prüfkriterien zusammen ergibt sich ein voraussichtlich zu erzielender Verkehrswert (Marktwert). Das dazugehörige Gutachten über das Grundstück und/oder die Immobilie können Sie Versicherungen und dem Finanzamt vorlegen sowie vor Gericht verwenden. Voraussetzung ist allerdings, dass Ihr Gutachten von zertifizierten Sachverständigen wie uns stammt.

Das Gute daran: Ihre Immobilie wird auf Herz und Nieren geprüft und nach klar definierten Kriterien beurteilt. Dazu gehören verschiedene Prüfbereiche und Antworten auf zum Beispiel folgende Fragen:

Wie sieht es mit dem Zustand und der Qualität der Immobilie aus?
Welche Baumängel und/oder -schäden sind ggf. vorhanden?
Welche Kosten stehen ggf. kurzfristig für Reparaturen und mittelfristig für Instandhaltungen an?
Wie gut ist die Lage wirklich?
Wie hochwertig ist die Grundausstattung (Heizungsanlage, Wasserleitungen etc.)?

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Gutachterliche Stellungnahme

Gern erstellen wir für verschiedene Verwendungszwecke eine gutachterliche Stellungnahme für Sie. Sie kann ein Verkehrswertgutachten nicht ersetzen, geht jedoch weit über eine Marktwertschätzung hinaus. Dadurch reicht sie häufig zur Vorlage beim Finanzamt aus.

Sie möchten ein bereits vorliegendes Gutachten prüfen lassen?
Wir prüfen Ihr Gutachten gern völlig unabhängig und neutral. Damit Sie in jedem Fall auf der sicheren Seite sind.

Sie haben eine Werteinschätzung des Finanzamts vorliegen?
Wir schauen sie uns auf Wunsch ganz genau an und prüfen, ob alle Angaben auf dem Standardformular des Finanzamts korrekt sind und der Wert der Immobilie richtig eingeschätzt wurde.

So leicht geht‘s

Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.
Unterzeichnen Sie den Vertrag, den wir Ihnen per Mail schicken.
Übersenden Sie uns den Vertrag eingescannt per Post oder E-Mail mit allen vorliegenden Daten/Unterlagen.
Geben Sie uns etwas Zeit für die gutachterlichen Stellungnahme ohne Besonderheiten (Rechte/Belastungen etc.).
Freuen Sie sich auf eine übersichtliche Auswertung im PDF-Format und gern auch als Printversion.

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Marktwertschätzung

Immer dann, wenn kein konkreter oder rechtssicherer Preis gefordert ist, kann eine Marktwertschätzung eine wertvolle Hilfe sein. Sie beschränkt sich auf die reine, überschlägige Wertberechnung und hilft Ihnen dabei, die Immobilie, um die es geht, grob einzuschätzen. So haben Sie eine erste preisliche Orientierung für den Kauf oder Verkauf. Der so ermittelte Wert entspricht jedoch nicht dem Verkehrswert nach § 194 BauGB.

Eine Marktwertschätzung ist genau das Richtige für Sie? Rufen Sie uns gern gleich an!

So leicht geht‘s

Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.
Übersenden Sie uns Ihre vorliegenden Daten/Unterlagen per Post oder E-Mail).
Geben Sie uns etwas Zeit für die Berechnung ohne besondere Eigenschaften (Rechte/Belastungen etc.).
Freuen Sie sich auf eine übersichtliche Auswertung im PDF-Format.

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Bewertung von Rechten und Belastungen

Sinn und Zweck eines Verkehrsgutachtens ist es, alle Faktoren zu berücksichtigen, die Einfluss auf Ihre Immobilie oder ein Grundstück haben oder haben könnten. Deshalb ist es elementar wichtig, auch die relevanten Rechte und Belastungen zu bewerten. Das sind beispielsweise Wohnungs- und Nießbrauchrechte, Geh- und Fahrrechte sowie Baulasten. Häufig wird dafür vorab eine umfassende Recherche benötigt, die wir gern zusammen mit der Bewertung übernehmen.

Um welche Rechte/Belastungen geht es?

Nießbrauchrecht
Wohnungsrecht
Geh- und Fahrrecht
Bau- und Altlasten

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Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts (§ 198 BewG)

Sie sind der Meinung, der Wert Ihrer Immobilie wird oder wurde vom Finanzamt zu hoch eingeschätzt? Das kann gut sein! Das Finanzamt ist an das Bewertungsgesetz gebunden und bewertet in der Regel „vom Schreibtisch aus“. Ganz einfach deshalb, weil die Finanzbehörden aufgrund der Vielzahl an Bewertungen nicht jede Immobilie vor Ort besichtigen können.

Da jedoch jede Immobilie einzigartig ist und nicht immer alle Maßnahmen, Gegebenheiten oder Besonderheiten lückenlos dokumentiert sind, kann es hier zu erheblichen Abweichungen vom tatsächlichen Wert kommen. Wir helfen Ihnen dabei, mit einem Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB nachzuweisen, dass der gemeine Wert Ihrer Immobilie niedriger ist. Natürlich nur, wenn dem auch so ist.

Was ist wichtig?

Prüfung abweichender Bewertungsansätze
Besichtigung des Objekts vor Ort
Berücksichtigung individueller Grundstücksmerkmale
Prüfung, ob Durchschnittswerte anwendbar sind

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Kaufpreisaufteilung

In Deutschland wird der Kaufpreis Ihrer Immobilie als Basis für die Besteuerung vom Finanzamt aufgeteilt – in einen Verkehrswert (Teilwert) für Grund und Boden einerseits und den Wert des Gebäudes andererseits.

Das Ergebnis kann für Sie erst einmal unerfreulich sein. Vor allem dann, wenn Sie in einer Großstadt wie Hamburg leben. Weil hier der Anteil des Bodenwerts häufig im Vergleich zum Gebäudewert sehr hoch ausfällt, je nach Baujahr der Immobilie. Der entscheidende Nachteil daran: Grund und Boden sind nicht abschreibungsfähig. Sie können somit nur den geringeren Gebäudewert zur Abschreibung ansetzen.

Damit Sie hier das Maximum herausholen können, prüfen wir gern für Sie, ob die Kaufpreisaufteilung korrekt vorgenommen wurde oder noch Optimierungspotenzial besteht.

Die entscheidenden Einflussfaktoren

Anwendbarkeit der öffentlichen Richtwerte
Durchgeführter Ortstermin
Zustand des Objekts
Individuelle Objekt- und Grundstücksmerkmale

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Einschätzung Schimmelpilzbefall, Feuchte- und Bauschäden

Sie möchten auf der sicheren Seite sein?

Dreh- und Angelpunkt beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist die Frage, ob das Gebäude baulich intakt ist. Schließlich möchte niemand unliebsame Überraschungen erleben. Ein wichtiger Punkt dabei sind Feuchtigkeitseintritte durch undichte Fenster, Wärmebrücken oder unsachgemäßes Lüften, die zu Bauschäden und Schimmelpilzbefall führen können. Gemeinsam mit unseren Kooperationspartnern, z.B. dem Bausachverständigenbüro Baron, gehen wir dem Ganzen auf den Grund und bewahren Sie vor unnötigen Ärgernissen.

Hier geht’s zu unserem Partner:

Bausachverständigenbüro Baron

Sie möchten Schimmel von Anfang an vermeiden?

Unser Partner Heizleisten Hamburg hat eine geniale Lösung für Sie:

Moderne Fußheizleisten, die Ihr Haus und Ihre Wohnung über viele Jahre mit Strahlungswärme gesund und kuschelig warm halten und Ihre Räume aufzuwerten. Als willkommener Nebeneffekt sorgt die sich gleichmäßig verteilende Strahlungswärme dafür, dass Schimmel und Feuchtigkeit an den Wänden keine Chance haben.

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Heizleisten Hamburg

Was sind die wichtigsten Wertfaktoren einer Immobilie?

Wohin man auch hört, der bestimmende Wertfaktor scheint überall „Lage, Lage, Lage“ zu sein. Und das ist grundsätzlich auch richtig. Es spielen jedoch bei der Immobilienbewertung noch weit mehr Faktoren eine große Rolle. Hier die wichtigsten im Überblick: